Уважаемы посетители!

Добро пожаловать на сайт BEFIK.INFO - Бизнес, экономика, финансы, инвестиции, кредиты. Интересные статьи о экономике и финансах. На страницах сайта Вы найдете много полезной информации о бизнесе и финансах.
Также администрация сайта приглашает всех желающих высказать свое мнение по тому или иному вопросу из области экономики зарегистрироваться на нашем сайте и совершенно бесплатно опубликовать статью или прокомментировать уже опубликованные материалы.
Если Вы публикуете свою статью то в полной версии статьи разрешается разместить две ссылки на внешний ресурс.
P.S.
Все авторские права на опубликованные статьи принадлежат их авторам и охраняются законом. Использование и перепечатка произведений возможна только с разрешения их автора. При использовании материалов сайта активная ссылка befik.info обязательна.

ТРЕБОВАНИЯ ИНВЕСТОРА К СОДЕРЖАНИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Требования инвестора по отбору инвестиционных проектов существенно отличаются от представлений классического бизнес-плана. Инвестора больше интересует деятельность предприятия внутри и финансовые показатели, а не его внешние отношения и процессы, описываемые в бизнес-плане. Только тогда, когда инвестор путем тщательного и скурпулезного анализа убеждается в реализуемости предполагаемого проекта и его прибыльногости, он принимает решение о возможном варианте участия в Вашем бизнес-проекте.

Вам нужно понимать, что целью инвестора не является унизить Вас и разочаровать в бизнесе. И он и Вы заинтересованы в успешной деятельности предприятия. Инвестор хочет вложить деньги и получить прибыль, равно, как и Вы.

Чтобы реализовать Ваш бизнес-проект, Вам необходимо стать активным участником инвестиционного процесса и иметь разумную инвестиционную стратегию, привлекательную для инвесторов. Перед тем, как предоставить Ваш Инвестиционный проект инвестору мы проводим первичную экспертизу проекта с целью определения его реализуемости.

Основные моменты Инвестиционного проекта:

Детальная проработка расчетов. Инвестиционные затраты в проекте можно обосновывать не очень точно, закладывая дополнительно некоторое их превышение в виде резерва в 10 - 20%. А вот доходы от производственной деятельности по проекту должны быть тщательно просчитаны и обоснованы. Результаты расчетов представляются в виде форм финансовой отчетности по проекту: отчет о прибылях и убытках, отчет о движении финансовых средств, баланса проекта.
Обязательный инвестиционный анализ проекта. Инвестиционный проект используется для привлечения инвестора и организации участников проекта. Это документ, который является первоначальным экономическим обоснованием, на основании которого происходит дальнейший документооборот
Содержание проекта обязательно включает цели проекта, время, место, региональная политика, рынок, сырье и продукция, сбыт и цены, участники проекта, схема деятельности, продукция и технология, производство, финансово-производственный цикл, бизнес-план запуска, прибыль, движение финансовых средств, баланс, анализ проекта
Как видите, Бизнес-план является всего-лишь небольшой частью Инвестиционного проекта, этим объясняется разница в цене между Бизнес-планом и Инвестиционным проектам. Чаще всего стоимость Инвестиционного проекта на 50-100% дороже Бизнес-плана.

Вы так же должны понимать, что Ваш Бизнес-план может быть хорошо исключительно в технологическом смысле. Для инвестора же такой Бизнес-план может быть просто мусором. Мы часто сталкиваемся на практике с раздражением инвестора, который, взяв в руки Бизнес-план какого-либо проекта, тратит время впустую, поскольку не видит ни одного показателя, который для него важен.

Помните: Инвестору не интересно, в каком месте Вашего завода будет стоять необходимое оборудование, ему интересны финансовые показатели и результат: как быстро и в каком объеме окупятся его инвестиции!

В предыдущей статье мы начали разбираться с аннуитетными или дифференцированными платежами по ипотечным кредитам. Что такое аннуитетный платеж и чем он плох мы уже разобрались. Теперь давайте поближе познакомимся с дифференцированным методом оплаты и его особенностями.
При выборе дифференцированного платежа вы будете выплачивать деньги равномерно: в сумму ежемесячного платежа будет включена сумма основного долга и проценты. Сумма основного долга будет разделена, а процент будет начисляться на остаток основного долга, а не на всю сумму кредита, как это делается при аннуитетном типе платежа. То есть чем меньше будет остаток, тем будет меньше и сумма самого платежа. Любопытно, но первую половину срока кредитования большую часть платежа будут составлять именно проценты, но, в любом случае, такой расклад намного выгоднее, чем аннуитетный платеж, где вы первые годы погашаете исключительно проценты. При дифференцированном платеже, если вы вдруг не сможете оплачивать кредит, и квартира уйдет с торгов, вы получите хорошую сумму. Одним из существенных недостатков этого вида платежей считается то, что первый год-два ежемесячный платеж будет довольно высоким.
У дифференцированного платежа есть и другие недостатки. Следует обратить внимание на то, что, как уже было сказано, первую половину срока кредитования вы будете выплачивать больше. Но тут есть небольшая особенность: дело в том, что, скажем, через 5-10 лет на эти же деньги можно будет купить намного меньше. Хотя, если опустить этот момент, то дифференцированный платеж оказывается намного выгоднее.
А вот получить возможность работать по дифференцированным платежам могут далеко не все. Банк оценивает возможности клиента «вытянуть» суммы первоначальных платежей, оценивая все исходя из максимальной суммы кредита.
Впрочем, первый недостаток со временем переходит в большое достоинство — с каждым месяцем вы будете платить все меньше, инфляция и падающие проценты будут постепенно «съедать» суммы платежей, а сам кредит будет становиться все менее обременительным. В конечном итоге, последние годы вы будете выплачивать по ипотечному кредиту небольшие суммы, которые не будут существенно влиять на семейный бюджет.
Вот теперь мы сможем сделать вывод, какой же платеж по ипотеке выгоднее — аннуитетный или дифференцированный. Мы разобрались с нюансами и проблемами, с которыми можно столкнуться в процессе выплат. Как ни крути, а дифференцированный платеж не только выгоднее, но и намного безопаснее. Даже если через лет 10 ваши доходы упадут, вам будет не страшно выплачивать кредит — сумма платежа сократиться. Кроме того, начисление по этому виду платежа производится более или менее равномерно, так что в случае продажи квартиры банком вы получите намного больше.